Étapes

  • 01
    Analyse du potentiel
  • 02
    Plan d'acquisition
  • 03
    Acquisition de l'immeuble
  • 04
    Plan d'optimision
  • 05
    Refinancement ou vente de l'immeuble

Stratégie d'investissement

Avant de procéder à l’acquisition d’un immeuble, Bon Apparte analyse rigoureusement le potentiel de celui-ci, en tenant compte des prévisions du marché et de sa propre expérience dans le domaine. De nombreux facteurs sont considérés, dont l’emplacement et la qualité de l’immeuble, la qualité des revenus futurs, le prix d’acquisition, etc.

Si l’analyse de l’immeuble s’avère concluante, Bon Apparte prépare un plan d’acquisition. Ce plan comprend un montage financier et un plan d’optimisation de la valeur de l’immeuble. Une fois cette étape complétée, Bon Apparte procède à l’acquisition de l’immeuble et met en place son plan d’optimisation :

  • ajustement des loyers pour refléter les conditions actuelles du marché;
  • contrôle plus serré des dépenses relatives à l’immeuble;
  • recherche de nouveaux locataires (au besoin) par une mise en marché efficace;  
  • mise en place de mesures adéquates en matière d'amélioration locative.

Lorsque l’immeuble aura atteint sa pleine valeur sur le marché ou lorsque Bon Apparte le jugera nécessaire, elle pourra procéder au refinancement de l’immeuble – et ainsi de retrouver sa mise de fonds et de réinvestir celle-ci, créant par le fait même un effet de levier important – ou encore procéder à la mise en vente de l’immeuble, afin d’encaisser un gain en capital.